Mietrollmodellierung mit KI
Verwandeln Sie Mietrollen, Angebotsmemorandums und Kreditgeberpakete in Minuten in standardisierte, formelgetriebene Modelle. Unit-Mix, Ist- vs. Marktmiete, Mietvertragsausläufe und ein sauberer NOI-Aufbau, jeder Input zurück zum Quelldokument zitiert.
Vertrauen von über 1.000 Finanzfachleuten aus PE, VC, Growth Equity, Immobilien und Hedgefonds.
So funktioniert die Mietrollmodellierung
Laden Sie Mietrollen und Deal-Dokumente hoch
Ziehen Sie die Mietrolle, das Angebotsmemorandum und das Kreditgeberpaket als PDF oder Excel hinein. Compound liest Detaildaten auf Einheitenebene, Mietvertragsbedingungen und Aufwandspositionen über jede Datei hinweg.
Beschreiben Sie Ihr Modell
Teilen Sie dem KI-Analysten mit, wie er es strukturieren soll: Unit-Mix-Zusammenfassung, Ist- vs. Marktmiete, Mietvertragsauslaufplan, Aufwandsumlagen und ein stabilisierter NOI-Aufbau. Verweisen Sie auf Ihre eigene Vorlage, falls vorhanden.
Erhalten Sie ein formelgetriebenes Excel-Modell
Erhalten Sie eine standardisierte Arbeitsmappe mit echten Formeln: Belegung, gewichtete Durchschnittsmieten, Auslauf nach Jahr und einen NOI-Aufbau. Jeder Input zitiert die genaue Seite und Zelle im Quelldokument.
Warum Mietroll-Underwriting immer noch langsam ist
Jeder Deal kommt in einem anderen Format, und die Standardisierung von Mietrollen in ein Modell ist manuelle, fehleranfällige Arbeit, die in die Tage vor der Gebotsabgabe hineinfrisst.
Jede Mietrolle ist anders formatiert
Ein Objekt exportiert aus Yardi, ein anderes aus RealPage, ein drittes ist ein gescanntes PDF vom Verkäufer. Einheitennummern, Mietvertragsdaten und Gebührencodes passen nie zusammen, sodass jeder Deal mit einer neuen Bereinigung beginnt.
Ist- vs. Marktmiete ist manuell
Der Aufbau der Mark-to-Market-Sicht bedeutet, jede Einheit einem Marktvergleich zuzuordnen, den Loss-to-Lease zu berechnen und ihn in eine stabilisierte Kennzahl einzurollen, Stunden an Nachschlagen und Formeln, bevor Sie das Aufwärtspotenzial überhaupt beurteilen können.
Mietvertragsauslauf in Einheitendetails vergraben
Das Auslaufrisiko steckt in Hunderten einzelner Mietvertragsenddaten. Diese in einen sauberen Auslauf-nach-Jahr-Plan zu verwandeln, erfordert Bucketing, Summierung und Gegenprüfung gegen die Mietrollensumme.
NOI-Aufbauten stimmen nicht überein
Die Abstimmung der Mietrolle mit der Trailing-Twelve-Betriebsrechnung, die Umlage von Aufwendungen und der Aufbau bis zum NOI ist der Punkt, an dem sich Fehler einschleichen. Eine nicht übereinstimmende Zeile und das gesamte Underwriting ist falsch.
Warum Compound bei der Mietrollmodellierung überzeugt
Standardisierte Ausgabe aus jedem Format
Yardi-Export, RealPage-PDF oder die Tabelle eines Maklers: Compound liest sie alle und erzeugt dieselbe saubere, formelgetriebene Modellstruktur, sodass jeder Deal vergleichbar ist.
Echte Formeln, vollständig auditierbar
Unit-Mix, gewichtete Durchschnittsmieten, Loss-to-Lease, Auslaufpläne und der NOI-Aufbau kommen alle als lebende Excel-Formeln. Ändern Sie eine Annahme und das Modell rechnet neu. Nichts ist fest codiert.
Zitiert zum Quelldokument
Jede Mietkennzahl, jedes Mietvertragsdatum und jede Aufwandszeile lässt sich auf die genaue Seite in der Mietrolle oder im OM zurückverfolgen, sodass Sie das Underwriting überprüfen können, bevor es das IC erreicht.
Von einer Mietrolle zu einem standardisierten Underwriting-Modell
Was Sie hochladen können
- Mietrollen (Yardi, RealPage, PDF, Excel)
- Angebotsmemorandums und Maklerpakete
- Kreditgeberpakete und Kreditdokumente
- Trailing-Twelve-Betriebsrechnungen
Was Compound produziert
- Unit-Mix- und Belegungszusammenfassung
- Ist- vs. Marktmiete mit Loss-to-Lease
- Mietvertragsauslauf- und Rollover-Plan
- Formelgetriebener NOI-Aufbau mit Zitationen
Warum Teams von der manuellen Mietrollenbereinigung umsteigen
Beim Immobilien-Underwriting liegt der Unterschied in Standardisierung und Auditierbarkeit, nicht nur in der Geschwindigkeit.
Umgang mit unterschiedlichen Mietrollenformaten
- Manuelle Modellierung
- Jeden Deal von Hand neu formatieren
- Generische Vorlagen
- Setzt ein einziges Eingabelayout voraus
- Compound
- Liest jedes Mietrollen- oder OM-Format
Aufbau Ist- vs. Marktmiete
- Manuelle Modellierung
- Manuelle Vergleiche und Nachschlagevorgänge
- Generische Vorlagen
- Sie verdrahten die Formeln selbst
- Compound
- Loss-to-Lease mit echten Formeln erstellt
Mietvertragsauslaufplan
- Manuelle Modellierung
- Ausläufe manuell in Buckets einordnen
- Generische Vorlagen
- Statisch, muss jedes Mal neu abgestimmt werden
- Compound
- Auslauf nach Jahr automatisch generiert
NOI-Aufbau und Aufwandsumlage
- Manuelle Modellierung
- Zeile für Zeile abstimmen
- Generische Vorlagen
- Leere Hülle zum Befüllen
- Compound
- Formelgetriebener NOI, an Inputs gebunden
Quellenrückverfolgbarkeit
- Manuelle Modellierung
- Manuelle Notizen und Seitenmarkierungen
- Generische Vorlagen
- Keine
- Compound
- Zitationen zurück zu Quellseiten
Entwickelt für Immobilienteams, die Deals underwriten
Real Estate Private Equity
Underwriten Sie Akquisitionen von der Mietrolle an aufwärts. Standardisieren Sie Unit-Mix, Ist- vs. Marktmiete und Mietvertragsauslauf zu einem formelgetriebenen NOI-Aufbau, bereit für Ihren Investmentausschuss.
Makler
Verwandeln Sie die Mietrolle und das OM eines Angebots in ein sauberes, käuferfertiges Modell. Präsentieren Sie die Ist-Ökonomie und das Mark-to-Market-Aufwärtspotenzial, ohne für jeden Deal die Tabelle neu aufzubauen.
Kreditgeber & Fremdkapital
Dimensionieren Sie Kredite schneller. Extrahieren Sie Ist-NOI, Aufwandsquoten und Auslaufpläne aus Mietrollen und Kreditgeberpaketen der Kreditnehmer, wobei jede Kennzahl auf die Quelle zurückverfolgbar ist.
REIT-Analysten
Standardisieren Sie objektbezogene Mietrollen über ein Portfolio hinweg in ein einheitliches Modellformat für Same-Store-Analysen, Belegungstrends und die Verfolgung von Mietvertragsausläufen.
Laden Sie eine Mietrolle und ein OM hoch, erhalten Sie ein Underwriting-Modell in Minuten
Häufig gestellte Fragen
Compound liest Mietrollen, die aus Yardi, RealPage, AppFolio und anderen Hausverwaltungssystemen exportiert wurden, ebenso wie gescannte PDF-Mietrollen und Maklertabellen. Es standardisiert sie alle in eine einheitliche Modellstruktur.
Ja. Compound stellt Ist-Mieten auf Einheitenebene den Marktmieten gegenüber, berechnet den Loss-to-Lease und rollt ihn in eine stabilisierte Sicht ein, alles mit echten Excel-Formeln, die Sie anpassen und auditieren können.
Ja. Compound ordnet einzelne Mietvertragsenddaten in einen Auslauf-nach-Jahr-Plan ein, sodass Sie Auslaufrisiko und Neuvermietungsexposure auf einen Blick sehen, zurückgebunden an die zugrunde liegende Mietrolle.
Echte Formeln. Unit-Mix, gewichtete Durchschnittsmieten, Loss-to-Lease, Rollover und der NOI-Aufbau sind alle lebende Excel-Formeln, sodass Sie Annahmen ändern können und das Modell neu rechnet. Nichts ist fest codiert.
Ja. Laden Sie Ihre Standard-Underwriting-Vorlage hoch und bitten Sie Compound, sie aus der Mietrolle und dem OM zu befüllen. Es übernimmt Ihre Registerkartenstruktur, Positionsreihenfolge und Formatierungskonventionen.
Compound stimmt die Mietrolle mit der Trailing-Twelve-Betriebsrechnung ab, legt Aufwendungen um und baut mit nachvollziehbaren Formeln bis zum NOI auf. Sie können jede Zeile gegen die Quelldokumente überprüfen.
Ja. Compound extrahiert die Ökonomie aus OMs, Maklerpaketen und Kreditgeberpaketen neben der Mietrolle, sodass das Modell auf jedes Quelldokument im Deal zurückgreift, wobei jeder Wert auf seine Seite zitiert wird.
Compound ist SOC 2 Type II zertifiziert mit AES-256-Verschlüsselung im Ruhezustand und während der Übertragung. Ihre Dokumente werden niemals für Modelltraining verwendet, und VPC-Bereitstellungen sind für Teams mit höchsten Sicherheitsanforderungen verfügbar.
Ja. Passen Sie Marktmietenannahmen an, ändern Sie die Aufwandsquote, fügen Sie ein Renovierungsszenario hinzu oder schneiden Sie den Unit-Mix neu, alles im selben Gespräch. Jede Änderung baut auf dem bestehenden Modell auf, statt von vorne zu beginnen.