Modelado de roles de alquileres con IA
Convierta roles de alquileres, memorandos de oferta y paquetes de prestamistas en modelos estandarizados y basados en fórmulas en minutos. Mix de unidades, renta vigente vs. de mercado, vencimientos de arrendamientos y una construcción limpia del NOI, con cada dato citado al documento de origen.
De confianza para más de 1,000 profesionales de finanzas en PE, VC, capital de crecimiento, bienes raíces y fondos de cobertura.
Cómo funciona el modelado de roles de alquileres
Cargue roles de alquileres y documentos de la operación
Arrastre el rol de alquileres, el memorando de oferta y el paquete de prestamistas, en PDF o Excel. Compound lee el detalle a nivel de unidad, los términos de arrendamiento y las partidas de gastos en cada archivo.
Describa su modelo
Indique al Analista IA cómo estructurarlo: resumen del mix de unidades, renta vigente vs. de mercado, calendario de vencimientos de arrendamientos, reembolsos de gastos y una construcción del NOI estabilizado. Señálelo a su propia plantilla si la tiene.
Obtenga un modelo de Excel basado en fórmulas
Reciba un libro estandarizado con fórmulas reales: ocupación, rentas promedio ponderadas, vencimientos por año y una construcción del NOI. Cada dato cita la página y celda exactas del documento de origen.
Por qué el análisis de roles de alquileres sigue siendo lento
Cada operación llega en un formato diferente, y estandarizar los roles de alquileres en un modelo es un trabajo manual y propenso a errores que consume los días antes de una oferta.
Cada rol de alquileres tiene un formato distinto
Una propiedad se exporta de Yardi, otra de RealPage, una tercera es un PDF escaneado del vendedor. Los números de unidad, las fechas de arrendamiento y los códigos de cargo nunca coinciden, así que cada operación empieza con una limpieza desde cero.
La renta vigente vs. de mercado es manual
Construir la visión de ajuste a mercado significa emparejar cada unidad con un comparable de mercado, calcular el loss-to-lease e integrarlo en una cifra estabilizada: horas de búsquedas y fórmulas antes de siquiera juzgar el potencial.
Los vencimientos ocultos en el detalle de unidades
El riesgo de vencimiento vive en cientos de fechas individuales de fin de arrendamiento. Convertir eso en un calendario limpio de vencimientos por año requiere agrupar, sumar y cotejar contra el total del rol de alquileres.
Las construcciones del NOI no cuadran
Conciliar el rol de alquileres con el estado operativo de los últimos doce meses, asignar los gastos y construir el NOI es donde se cuelan los errores. Una sola partida descuadrada y todo el análisis queda desviado.
Por qué Compound sobresale en el modelado de roles de alquileres
Resultado estandarizado desde cualquier formato
Exportación de Yardi, PDF de RealPage o la hoja de cálculo de un broker: Compound los lee todos y produce la misma estructura de modelo limpia y basada en fórmulas, para que cada operación sea comparable.
Fórmulas reales, totalmente auditables
El mix de unidades, las rentas promedio ponderadas, el loss-to-lease, los calendarios de vencimientos y la construcción del NOI llegan como fórmulas de Excel activas. Cambie un supuesto y el modelo se recalcula. Nada está codificado a mano.
Citado al documento de origen
Cada cifra de renta, fecha de arrendamiento y partida de gasto se rastrea hasta la página exacta del rol de alquileres o el OM, para que pueda verificar el análisis antes de que llegue al CI.
De un rol de alquileres a un modelo de análisis estandarizado
Lo que puede cargar
- Roles de alquileres (Yardi, RealPage, PDF, Excel)
- Memorandos de oferta y paquetes de brokers
- Paquetes de prestamistas y documentos de préstamo
- Estados operativos de los últimos doce meses
Lo que produce Compound
- Resumen de mix de unidades y ocupación
- Renta vigente vs. de mercado con loss-to-lease
- Calendario de vencimientos de arrendamientos
- Construcción del NOI basada en fórmulas con citas
Por qué los equipos abandonan la limpieza manual de roles de alquileres
Para el análisis inmobiliario, la diferencia es la estandarización y la auditabilidad, no solo la velocidad.
Manejo de formatos variados de roles de alquileres
- Modelado manual
- Reformatear cada operación a mano
- Plantillas genéricas
- Asume un único diseño de entrada
- Compound
- Lee cualquier formato de rol de alquileres u OM
Construcción de renta vigente vs. de mercado
- Modelado manual
- Comparables y búsquedas manuales
- Plantillas genéricas
- Usted conecta las fórmulas
- Compound
- Loss-to-lease construido con fórmulas reales
Calendario de vencimientos de arrendamientos
- Modelado manual
- Agrupar vencimientos a mano
- Plantillas genéricas
- Estático, hay que reconectarlo cada vez
- Compound
- Vencimientos por año generados automáticamente
Construcción del NOI y asignación de gastos
- Modelado manual
- Conciliar partida por partida
- Plantillas genéricas
- Estructura vacía por completar
- Compound
- NOI basado en fórmulas, vinculado a los datos
Trazabilidad de la fuente
- Modelado manual
- Notas y marcas de página manuales
- Plantillas genéricas
- Ninguna
- Compound
- Citas a las páginas de origen
Diseñado para equipos inmobiliarios que analizan operaciones
Private Equity inmobiliario
Evalúe adquisiciones desde el rol de alquileres. Estandarice el mix de unidades, la renta vigente vs. de mercado y los vencimientos de arrendamientos en una construcción del NOI basada en fórmulas y lista para su comité de inversión.
Brokers
Convierta el rol de alquileres y el OM de un listado en un modelo limpio y listo para el comprador. Presente la economía vigente y el potencial de ajuste a mercado sin reconstruir la hoja de cálculo en cada operación.
Prestamistas y deuda
Dimensione préstamos más rápido. Extraiga el NOI vigente, los ratios de gastos y los calendarios de vencimientos de los roles de alquileres y paquetes de prestamistas del prestatario, con cada cifra rastreable hasta su origen.
Analistas de REIT
Estandarice los roles de alquileres a nivel de propiedad de todo un portafolio en un formato de modelo consistente para análisis de mismas tiendas, tendencias de ocupación y seguimiento de vencimientos de arrendamientos.
Cargue un rol de alquileres y un OM, y obtenga un modelo de análisis en minutos
Preguntas frecuentes
Compound lee roles de alquileres exportados de Yardi, RealPage, AppFolio y otros sistemas de gestión de propiedades, así como roles de alquileres en PDF escaneado y hojas de cálculo de brokers. Los estandariza todos en una estructura de modelo consistente.
Sí. Compound construye las rentas vigentes a nivel de unidad frente a las rentas de mercado, calcula el loss-to-lease y lo integra en una visión estabilizada, todo con fórmulas de Excel reales que puede ajustar y auditar.
Sí. Compound agrupa las fechas individuales de fin de arrendamiento en un calendario de vencimientos por año, para que vea de un vistazo el riesgo de vencimiento y la exposición a la relocación, vinculado al rol de alquileres subyacente.
Fórmulas reales. El mix de unidades, las rentas promedio ponderadas, el loss-to-lease, los vencimientos y la construcción del NOI son todas fórmulas de Excel activas, así que puede cambiar los supuestos y el modelo se recalcula. Nada está codificado a mano.
Sí. Cargue su plantilla de análisis estándar y pida a Compound que la complete a partir del rol de alquileres y el OM. Respeta su estructura de pestañas, el orden de las partidas y sus convenciones de formato.
Compound concilia el rol de alquileres con el estado operativo de los últimos doce meses, asigna los gastos y construye el NOI con fórmulas rastreables. Puede verificar cada partida contra los documentos de origen.
Sí. Compound extrae la economía de los OM, paquetes de brokers y paquetes de prestamistas junto con el rol de alquileres, de modo que el modelo se nutre de todos los documentos de la operación, con cada valor citado a su página.
Compound está certificado SOC 2 Type II con cifrado AES-256 en reposo y en tránsito. Sus documentos nunca se utilizan para entrenar modelos, y hay despliegues VPC disponibles para equipos con los requisitos de seguridad más exigentes.
Sí. Ajuste los supuestos de renta de mercado, cambie el ratio de gastos, añada un escenario de renovación o rehaga el mix de unidades, todo en la misma conversación. Cada cambio se construye sobre el modelo existente en lugar de empezar de nuevo.