Modélisation de rent roll avec l'IA
Transformez rent rolls, mémorandums d'offre et dossiers de prêteurs en modèles standardisés et pilotés par formules en quelques minutes. Répartition des unités, loyers en place vs marché, échéances des baux et un calcul de NOI propre, chaque donnée d'entrée citée jusqu'au document source.
Plus de 1 000 professionnels de la finance nous font confiance dans le PE, VC, capital croissance, immobilier et hedge funds.
Comment fonctionne la modélisation de rent roll
Téléchargez rent rolls et documents de transaction
Glissez le rent roll, le mémorandum d'offre et le dossier de prêteur, en PDF ou Excel. Compound lit le détail par unité, les conditions des baux et les postes de charges à travers chaque fichier.
Décrivez votre modèle
Indiquez à l'analyste IA comment le structurer : synthèse de la répartition des unités, loyers en place vs marché, échéancier des baux, refacturation des charges et un calcul de NOI stabilisé. Pointez-le vers votre propre modèle si vous en avez un.
Obtenez un modèle Excel piloté par formules
Recevez un classeur standardisé avec de vraies formules : occupation, loyers moyens pondérés, renouvellement par année et un calcul de NOI. Chaque donnée d'entrée cite la page et la cellule exactes du document source.
Pourquoi l'underwriting de rent roll reste lent
Chaque transaction arrive dans un format différent, et standardiser les rent rolls dans un modèle est un travail manuel, sujet aux erreurs, qui grignote les jours précédant la remise d'une offre.
Chaque rent roll est formaté différemment
Un bien est exporté depuis Yardi, un autre depuis RealPage, un troisième est un PDF scanné du vendeur. Les numéros d'unité, les dates de baux et les codes de charges ne concordent jamais, si bien que chaque transaction commence par un nouveau nettoyage.
Les loyers en place vs marché sont manuels
Construire la vue de revalorisation au marché implique d'associer chaque unité à un comparable de marché, de calculer le loss-to-lease et de l'intégrer dans un chiffre stabilisé, des heures de recherches et de formules avant même de pouvoir juger du potentiel.
Le renouvellement des baux enfoui dans le détail des unités
Le risque d'échéance réside dans des centaines de dates de fin de bail individuelles. En faire un échéancier de renouvellement par année propre exige de regrouper, additionner et recouper avec le total du rent roll.
Les calculs de NOI ne bouclent pas
Réconcilier le rent roll avec le compte d'exploitation des douze derniers mois, ventiler les charges et remonter jusqu'au NOI est là où les erreurs se glissent. Un seul poste discordant et tout l'underwriting est faussé.
Pourquoi Compound excelle dans la modélisation de rent roll
Un résultat standardisé à partir de n'importe quel format
Export Yardi, PDF RealPage ou tableur d'un courtier : Compound les lit tous et produit la même structure de modèle propre et pilotée par formules, pour que chaque transaction soit comparable.
De vraies formules, entièrement auditables
Répartition des unités, loyers moyens pondérés, loss-to-lease, échéanciers de renouvellement et calcul de NOI arrivent tous sous forme de formules Excel vivantes. Changez une hypothèse et le modèle se recalcule. Rien n'est figé en dur.
Cité jusqu'au document source
Chaque montant de loyer, date de bail et poste de charges remonte à la page exacte du rent roll ou de l'OM, pour que vous puissiez vérifier l'underwriting avant qu'il n'atteigne le comité d'investissement.
D'un rent roll à un modèle d'underwriting standardisé
Ce que vous pouvez télécharger
- Rent rolls (Yardi, RealPage, PDF, Excel)
- Mémorandums d'offre et dossiers de courtiers
- Dossiers de prêteurs et documents de prêt
- Comptes d'exploitation des douze derniers mois
Ce que Compound produit
- Synthèse de la répartition des unités et de l'occupation
- Loyers en place vs marché avec loss-to-lease
- Échéancier des baux et du renouvellement
- Calcul de NOI piloté par formules avec citations
Pourquoi les équipes abandonnent le nettoyage manuel des rent rolls
Pour l'underwriting immobilier, la différence tient à la standardisation et à l'auditabilité, pas seulement à la vitesse.
Gestion des formats de rent roll variés
- Modélisation manuelle
- Reformater chaque transaction à la main
- Modèles génériques
- Suppose une seule mise en page d'entrée
- Compound
- Lit n'importe quel format de rent roll ou d'OM
Calcul des loyers en place vs marché
- Modélisation manuelle
- Comparables et recherches manuels
- Modèles génériques
- Vous câblez les formules vous-même
- Compound
- Loss-to-lease construit avec de vraies formules
Échéancier de renouvellement des baux
- Modélisation manuelle
- Regrouper les échéances manuellement
- Modèles génériques
- Statique, à recouper à chaque fois
- Compound
- Renouvellement par année généré automatiquement
Calcul du NOI et ventilation des charges
- Modélisation manuelle
- Réconcilier poste par poste
- Modèles génériques
- Coquille vide à remplir
- Compound
- NOI piloté par formules, lié aux entrées
Traçabilité des sources
- Modélisation manuelle
- Notes manuelles et repères de page
- Modèles génériques
- Aucune
- Compound
- Citations vers les pages sources
Conçu pour les équipes immobilières qui analysent des transactions
Private equity immobilier
Analysez les acquisitions à partir du rent roll. Standardisez la répartition des unités, les loyers en place vs marché et le renouvellement des baux dans un calcul de NOI piloté par formules, prêt pour votre comité d'investissement.
Courtiers
Transformez le rent roll et l'OM d'un bien en un modèle propre et prêt pour l'acheteur. Présentez l'économie en place et le potentiel de revalorisation au marché sans reconstruire la feuille de calcul pour chaque transaction.
Prêteurs et dette
Dimensionnez les prêts plus vite. Extrayez le NOI en place, les ratios de charges et les échéanciers de renouvellement des rent rolls et dossiers de prêteurs, chaque chiffre étant traçable jusqu'à la source.
Analystes REIT
Standardisez les rent rolls par actif d'un portefeuille dans un format de modèle cohérent pour l'analyse à périmètre constant, les tendances d'occupation et le suivi des échéances de baux.
Téléchargez un rent roll et un OM, obtenez un modèle d'underwriting en quelques minutes
Questions fréquemment posées
Compound lit les rent rolls exportés de Yardi, RealPage, AppFolio et d'autres systèmes de gestion immobilière, ainsi que les rent rolls en PDF scanné et les tableurs de courtiers. Il les standardise tous dans une structure de modèle cohérente.
Oui. Compound construit les loyers en place par unité face aux loyers de marché, calcule le loss-to-lease et l'intègre dans une vue stabilisée, le tout avec de vraies formules Excel que vous pouvez ajuster et auditer.
Oui. Compound regroupe les dates de fin de bail individuelles dans un échéancier de renouvellement par année, pour que vous puissiez voir en un coup d'œil le risque d'échéance et l'exposition au relouement, relié au rent roll sous-jacent.
De vraies formules. Répartition des unités, loyers moyens pondérés, loss-to-lease, renouvellement et calcul de NOI sont toutes des formules Excel vivantes, pour que vous puissiez changer les hypothèses et que le modèle se recalcule. Rien n'est figé en dur.
Oui. Téléchargez votre modèle d'underwriting standard et demandez à Compound de le remplir à partir du rent roll et de l'OM. Il respecte votre structure d'onglets, l'ordre des postes et vos conventions de mise en forme.
Compound réconcilie le rent roll avec le compte d'exploitation des douze derniers mois, ventile les charges et remonte jusqu'au NOI avec des formules traçables. Vous pouvez vérifier chaque poste face aux documents sources.
Oui. Compound extrait l'économie des OM, dossiers de courtiers et dossiers de prêteurs en parallèle du rent roll, pour que le modèle s'appuie sur chaque document source de la transaction, chaque valeur étant citée jusqu'à sa page.
Compound est certifié SOC 2 Type II avec chiffrement AES-256 au repos et en transit. Vos documents ne sont jamais utilisés pour l'entraînement de modèles, et des déploiements VPC sont disponibles pour les équipes ayant les exigences de sécurité les plus élevées.
Oui. Ajustez les hypothèses de loyer de marché, changez le ratio de charges, ajoutez un scénario de rénovation ou recomposez la répartition des unités, le tout dans la même conversation. Chaque changement s'appuie sur le modèle existant plutôt que de repartir de zéro.