Modelagem de rent roll com IA
Transforme rent rolls, memorandos de oferta e pacotes de credores em modelos padronizados e baseados em fórmulas em minutos. Mix de unidades, aluguel vigente vs. de mercado, vencimentos de contratos e uma construção limpa de NOI, com cada input citado ao documento de origem.
Confiado por mais de 1.000 profissionais de finanças em PE, VC, growth equity, imobiliário e fundos de hedge.
Como funciona a modelagem de rent roll
Carregue rent rolls e documentos do negócio
Arraste o rent roll, o memorando de oferta e o pacote de credores, em PDF ou Excel. O Compound lê o detalhe por unidade, os termos dos contratos e as linhas de despesas em cada arquivo.
Descreva o seu modelo
Diga ao Analista de IA como estruturá-lo: resumo do mix de unidades, aluguel vigente vs. de mercado, cronograma de vencimento de contratos, reembolsos de despesas e uma construção de NOI estabilizado. Aponte para o seu próprio modelo, se tiver um.
Obtenha um modelo Excel baseado em fórmulas
Receba uma pasta de trabalho padronizada com fórmulas reais: ocupação, aluguéis médios ponderados, rotatividade por ano e uma construção de NOI. Cada input cita a página e a célula exatas no documento de origem.
Por que o underwriting de rent roll ainda é lento
Cada negócio chega em um formato diferente, e padronizar rent rolls em um modelo é um trabalho manual e propenso a erros que consome os dias antes do prazo de uma oferta.
Cada rent roll é formatado de forma diferente
Uma propriedade exporta do Yardi, outra do RealPage, uma terceira é um PDF digitalizado do vendedor. Números de unidades, datas de contratos e códigos de cobrança nunca se alinham, então cada negócio começa com uma nova limpeza.
Aluguel vigente vs. de mercado é manual
Construir a visão de mark-to-market significa combinar cada unidade a um comparável de mercado, calcular o loss-to-lease e consolidá-lo em um valor estabilizado, horas de buscas e fórmulas antes mesmo de poder avaliar o potencial.
Rotatividade de contratos enterrada no detalhe por unidade
O risco de vencimento está em centenas de datas de término de contratos individuais. Transformar isso em um cronograma limpo de rotatividade por ano exige agrupar, somar e cruzar com o total do rent roll.
Construções de NOI não fecham
Reconciliar o rent roll com a demonstração operacional dos últimos doze meses, alocar despesas e chegar ao NOI é onde os erros aparecem. Uma linha divergente e todo o underwriting fica comprometido.
Por que o Compound se destaca na modelagem de rent roll
Output padronizado a partir de qualquer formato
Exportação do Yardi, PDF do RealPage ou planilha de um corretor: o Compound lê todos eles e produz a mesma estrutura de modelo limpa e baseada em fórmulas, para que cada negócio seja comparável.
Fórmulas reais, totalmente auditáveis
Mix de unidades, aluguéis médios ponderados, loss-to-lease, cronogramas de rotatividade e a construção de NOI vêm todos como fórmulas Excel ativas. Altere uma premissa e o modelo recalcula. Nada é fixado no código.
Citado ao documento de origem
Cada valor de aluguel, data de contrato e linha de despesa remonta à página exata no rent roll ou no OM, para que você possa verificar o underwriting antes que chegue ao CI.
De um rent roll a um modelo de underwriting padronizado
O que você pode carregar
- Rent rolls (Yardi, RealPage, PDF, Excel)
- Memorandos de oferta e pacotes de corretores
- Pacotes de credores e documentos de empréstimo
- Demonstrações operacionais dos últimos doze meses
O que o Compound produz
- Resumo de mix de unidades e ocupação
- Aluguel vigente vs. de mercado com loss-to-lease
- Cronograma de vencimento e rotatividade de contratos
- Construção de NOI baseada em fórmulas com citações
Por que as equipes mudam da limpeza manual de rent roll
Para o underwriting imobiliário, a diferença é padronização e auditabilidade, não apenas velocidade.
Lidar com formatos variados de rent roll
- Modelagem manual
- Reformatar cada negócio manualmente
- Modelos genéricos
- Assume um único layout de input
- Compound
- Lê qualquer formato de rent roll ou OM
Construção de aluguel vigente vs. de mercado
- Modelagem manual
- Comparáveis e buscas manuais
- Modelos genéricos
- Você mesmo monta as fórmulas
- Compound
- Loss-to-lease construído com fórmulas reais
Cronograma de rotatividade de contratos
- Modelagem manual
- Agrupar vencimentos manualmente
- Modelos genéricos
- Estático, precisa ser reconciliado a cada vez
- Compound
- Rotatividade por ano gerada automaticamente
Construção de NOI e alocação de despesas
- Modelagem manual
- Reconciliar linha por linha
- Modelos genéricos
- Estrutura vazia para preencher
- Compound
- NOI baseado em fórmulas, vinculado aos inputs
Rastreabilidade da fonte
- Modelagem manual
- Notas manuais e marcações de página
- Modelos genéricos
- Nenhuma
- Compound
- Citações de volta às páginas de origem
Construído para equipes imobiliárias que fazem underwriting de negócios
Private equity imobiliário
Faça o underwriting de aquisições a partir do rent roll. Padronize o mix de unidades, o aluguel vigente vs. de mercado e a rotatividade de contratos em uma construção de NOI baseada em fórmulas, pronta para o seu comitê de investimentos.
Corretores
Transforme o rent roll e o OM de um anúncio em um modelo limpo e pronto para o comprador. Apresente a economia vigente e o potencial de mark-to-market sem reconstruir a planilha para cada negócio.
Credores e dívida
Dimensione empréstimos mais rápido. Extraia o NOI vigente, os índices de despesas e os cronogramas de rotatividade dos rent rolls dos mutuários e pacotes de credores, com cada valor rastreável à fonte.
Analistas de REIT
Padronize rent rolls por propriedade em um portfólio em um formato de modelo consistente para análise de same-store, tendências de ocupação e acompanhamento de vencimentos de contratos.
Carregue um rent roll e um OM e obtenha um modelo de underwriting em minutos
Perguntas frequentes
O Compound lê rent rolls exportados do Yardi, RealPage, AppFolio e de outros sistemas de gestão de propriedades, além de rent rolls em PDF digitalizado e planilhas de corretores. Ele padroniza todos eles em uma estrutura de modelo consistente.
Sim. O Compound constrói os aluguéis vigentes por unidade em relação aos aluguéis de mercado, calcula o loss-to-lease e o consolida em uma visão estabilizada, tudo com fórmulas Excel reais que você pode ajustar e auditar.
Sim. O Compound agrupa as datas de término de contratos individuais em um cronograma de rotatividade por ano, para que você possa ver o risco de vencimento e a exposição a nova locação num relance, vinculado ao rent roll subjacente.
Fórmulas reais. Mix de unidades, aluguéis médios ponderados, loss-to-lease, rotatividade e a construção de NOI são todas fórmulas Excel ativas, então você pode alterar premissas e o modelo recalcula. Nada é fixado no código.
Sim. Carregue o seu modelo padrão de underwriting e peça ao Compound para preenchê-lo a partir do rent roll e do OM. Ele segue a sua estrutura de abas, a ordem das linhas e as convenções de formatação.
O Compound reconcilia o rent roll com a demonstração operacional dos últimos doze meses, aloca as despesas e chega ao NOI com fórmulas rastreáveis. Você pode verificar cada linha em relação aos documentos de origem.
Sim. O Compound extrai a economia de OMs, pacotes de corretores e pacotes de credores junto com o rent roll, então o modelo se apoia em cada documento de origem do negócio, com cada valor citado à sua página.
O Compound é certificado SOC 2 Type II com criptografia AES-256 em repouso e em trânsito. Seus documentos nunca são usados para treinamento de modelo, e implantações em VPC estão disponíveis para equipes com os mais altos requisitos de segurança.
Sim. Ajuste as premissas de aluguel de mercado, altere o índice de despesas, adicione um cenário de reforma ou reorganize o mix de unidades, tudo na mesma conversa. Cada alteração se baseia no modelo existente em vez de começar do zero.